LOCシステムについて

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不動産の有効活用でお客様の笑顔と笑顔を繋ぎます

不動産の有効活用でお客様の笑顔と笑顔を繋ぎます

LOCシステムとは

不動産オーナー様(Land Owner)とテナント様(Company)のニーズを結び付け、
三者の共同事業により互いのビジネスを成功に導くシステムです。

不動産オーナー様のメリット

賃貸先の信用度、収支を事前に調査

当社と共に将来性のあるテナント様を選定し、10年後、20年後の試算をご提示した上で、契約・工事着手をいたします。

長期的に安定した収入の確保

信頼のできるテナント様との長期契約により安定した収益を確保することができます。

相続税対策の節税効果

宅地を駐車場として賃貸している場合、控除するのもがない更地としての評価となります。建物を建築し、賃貸をすることで、投資額よりも低い固定資産税の評価を受けることができ、賃貸収益を納税資金に充当することもできます。

テナント様のメリット

多店舗展開の加速

店舗立地の調査、不動産オーナー様との交渉が不要となり、迅速な店舗展開をすることができます。

様々な契約形態に対応

LOCシステムの様々な契約形態を活用し、テナント様の出店計画に沿ったご提案が可能です。当社が建物オーナーとなり、テナント様に賃貸をすることもできます。

契約方式

基本LOC

基本LOC

不動産オーナー様が建物を建設し、テナント様に賃貸する方式です。
不動産オーナー様とテナント様が「建物賃貸借契約」を締結します。

建物の所有者 土地の所有者
不動産オーナー様 不動産オーナー様

自社借地LOC

自社借地LOC

福重企画が不動産オーナー様から賃貸した土地に建物を建て、テナント様に賃貸する方式です。
不動産オーナー様と福重企画が「事業用定期借地契約」を締結し、テナント様と福重企画が「定期建物賃貸借契約」を締結します。

建物の所有者 土地の所有者
福重企画 不動産オーナー様

土地有効活用のスタイルは上記以外にも様々ございます。
これまでの実績とノウハウを活かした事業提案をいたします。